いつがベスト?家を売るタイミング

家を高値で売るにはタイミングが大切であり、
家を売りやすいタイミングが存在します。

やむを得ない理由で家を売却する場合を除き、
家を売る際には絶好のタイミングを見計らったうえで
売却することが大切です。一般的に不動産市場は
春と秋が最も取引が活発になるため、季節では
春か秋に売るのがベストです。柱となるもの

春と秋は不動産会社の決算とも重なるため、
不動産会社のセールスマンは熱心に
営業活動を行って住宅の買主を探してくれます。不動産会社のセールスマンの努力で
成約に結びつくことが多いので、
春と秋を狙って売りに出すことが望ましいです。

木造住宅の場合、築後20年を経過すると建物の資産価値は
無くなってしまいます。

資産価値が無くなると建物価格は0円になってしまうため、
古い家を売る場合には、築後20年を迎えるまでに
売るのがベストです。

よって、木造住宅を売却する場合は、なるべく早めに
売却することが大切です。新築住宅を売却する際には
なるべく築後3年以上を経過してから売るのがベストです。

家を新築してすぐに売る場合でもその家は中古住宅に
なってしまうため、ほとんど住んでいなくても
新築価格では売却することはできず、新築価格よりも
2割から3割程度安くなってしまいます。

維持また、新築後3年間は固定資産税が
優遇されるため、税金のことを考慮しても
新築直後に売却するのは非常に
もったいないです。

どうしても早く売却したい場合を除き、
しばらく待ってから売却する方がお得です。

リフォームで家を売ることのメリット

家を売却することを考える人の中には、売る前に
リフォームした方がよいのではないかと
考える人が多く見られます。

リフォームをするにはお金がかかりますが、
それでもリフォームをして売却することには
どのようなメリットがあるのでしょうか。

家を売るためには、それを購入したいと思う
買主が必要になります。照らす

買主が家を気に入らなければ、家を売ることは
できないのです。

ここでポイントとなるのが家の印象を
良くするということです。
築年数がかなり経過している家の場合には、
どうしても古いイメージを持たれてしまいます。

中には古いことが汚いというイメージにつながる人もいます。

そこでこのイメージを覆すためにリフォームして、
見た目の印象を良くするというメリットがあるのです。

しかしリフォームを行うにしても、どの程度の
リフォームを行うか注意が必要になります。元気をもらう

もしも大掛かりなリフォーム工事を行った場合には、
それだけ時間もお金もかかることになります。

自分の家を売るためにリフォームをするのであれば、
最低限必要なリフォームを行った方がよいと言えます。

例としては壁紙を張り替えたり、トイレなどの水回りの
リフォームだけでも十分と言えます。

もしも大掛かりな工事をしたとしても、購入する側の
好みに合わなければ、すべて無駄なことになってしまいます。

実際に買主が決まれば、買主自身が自分好みに
リフォームをすればよいことになります。

また、リフォームにかかった費用を、家の売却金額に
上乗せすることはできません。

大掛かりなリフォームは、少しでも高く売るための方法が
逆の結果を招くことにもつながるのです。

内覧は家を売却する時にするもの?

家を売却することにしたのであれば
どんな風に進めていくようになるのでしょうか。

まずは不動産会社に相談をするようにして、
そこから話が進んでいくようになります。相続した家を売るには?
不動産会社に家の宣伝をしてもらうようにすれば、
購入希望者が出てくるようになるでしょう。

購入希望者は、即決をして購入をしてくれるものでは
ありませんので、最終的に納得をして気に入った
ということになれば、家を売却することが
出来るようになります。

購入希望者は、まずは不動産会社が宣伝した
家の情報をもとに、購入したいという気持ちが
わいてくるものですが、その情報だけで
購入すると決めるわけではありません。寂しくないように

実際に購入予定の家を内覧してから、購入を
決断することになりますので、家を売却するときには
必ず内覧があると思っておかなくては
ならないでしょう。

内覧をしない状態では、実際にどんな家なのかを
詳しく知ることが出来ませんので、最終的に
契約をするということまでは至らないものです。

中を見ることもできない状態であれば、なぜ
見れないのかという不信感を持たれることにも
なりますし、見れないのであれば他の物件を
探そうと思われてしまいかねません。

せっかく購入希望者が出てきて売却できる
可能性があるというのに、中を見せないことによって
離れていかれてもいけませんので、いつでも
見れる状態にして販売をするようにしておくことです。

そうすることで、希望通りに売却をしやすくなるでしょう。